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外汇

我刚刚在“华尔街日报”上看到一篇名为Big Landlords to Merge,投注租金上涨的文章

喜达屋Waypoint Residential Trust将与Colony American Homes,Inc

合并

根据该文章,他们将拥有约30,000套房屋,价值约80亿美元

只是做了一个快速的分工,大约267,000美元,每个圆满了一点

实际上,我原以为它的平均值会低一些

我确信这是他们被购买的时候,很可能是取消抵押品赎回权,然后翻新

此外,房屋价值也在上涨

这些公司的目标是尽可能地集中持股量,以便在管理和其他成本方面实现规模经济

这些公司认为租赁需求将保持较高水平,因为大多数美国人购买房屋仍然不可能或很难

在高负债和高首付要求之间,有很多潜在的买家会继续租用一段时间

然后是利率上升的威胁,这将使买家更加困难

黑石集团在此大宗租赁房产购买热潮中获得了大量媒体报道,花费约100亿美元收购超过50,000个房产

购买这些公司的股市投资者并不过分兴奋

过去几年的一些文章概述了达到入住率和低营业额目标的一些问题

管理被认为是一个问题,因为尝试和管理投资组合中的许多房产并在区域内展开是一件新事

美国的住房拥有率是五十年来最低的,租赁物业目前占住房存量的13%左右

这比2005年的5%有所上升

小型投资者的购买量很大,他们在很大程度上享有优质的现金流和低空置率

我相信规模较小的投资者总会有一个优势,与租户建立更密切的关系,他们会比这些大型公司的租户更重视管理

当然,他们有大量的资金需要投资,有些人会出售债券以进一步提高投资

但是,小投资者或小型集团应该能够更好地控制管理和房地产关怀问题,尽管他们无法像大公司那样谈判成本

好消息是,无论我们对房地产市场的改善和价格升值有多少了解,这并不是因为买家的重大回报

其中很大一部分是由投资者推动的,其余部分实际上并不过分令人兴奋

事实是,这些公司都在押注更高的租金需求和不断增加的租金

我认为小投资者喜欢的另一个优势是他们可以更加适应社区

这可以让他们在不饱和租赁房屋的地区挖出房屋

大公司一直试图集中购买以实现规模经济

但是,对于一个被自住房屋包围的房屋,小型投资者可以获得更高的租金,而不是在一个巨大的租赁主导区域中间

如果你是一个房地产投资者或者想成为一个,那么看起来跟随大笔资金可能是一个好的决定

作者:王桓

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